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蛋壳公寓带来全新租房模式租房市场正进入高品
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作者:888真人网址 日期:2019-05-07 05:35点击量:

  据国家卫计委发布的数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿。从长期来看,大量的流动人口将提升租赁人群占比,住房租赁市场会持续增长。据数据预估,2030年全国租赁人口将达 2.7亿人,对应市场规模将达4.2万亿。随着住房租赁市场规模的扩大,租客人群结构也发生了变化。有调查显示,35岁以下的年轻人成为主力租房人群,占比达89.8%,30岁以下的人群占比也达到75.4%。

  规模扩大的市场和年轻化的租房人群,使住房租赁市场呈现新的发展趋势,对住房租赁服务企业提出新的要求。

  目前,中国规模化住房租赁企业市场份额只占 2% 左右,存在着新市民住房租赁旺盛需求与租赁房源不足的矛盾。根据住建部的一项抽样调查,出租房中商品房占比仅为40%,配套不完善、居住环境差的老式公房、农村自建房、回迁房和小产权房等占了很大比例,进一步降低可供出租的房源。同时,一线城市房地产市场已进入存量时代,二线城市也正向存量时代快步前行,而全国房屋的空置率却在20%至30%之间。中国住房租赁市场亟需盘活存量房,以堵住租赁住房缺口。

  为解决此问题,互联网长租公寓品牌蛋壳公寓首先对房源进行标准化管理。蛋壳公寓的产品研发团队可根据市场不同的租赁需求,进行房屋产品的研发,并为房间装修设计制定标准和实施方案。质量管控团队则会在房屋产品研发、供应商管理、原材料升级、施工工艺管控、空气检测治理、房屋通风等各个环节进行全方位的管控和监督,保证每一间房屋的空气质量合格,打造居住环境好、配套齐全的高品质房屋。

  其次,蛋壳公寓运用互联网技术,构建商业智能中心体系,可根据房子的区域、整套、单间三个层次,以及楼层、户型、朝向、房况等30多个维度的数据节点进行分析,建立出估价模型。再结合大数据分析,快速掌握当地房屋租赁市场情况,评估出区域风险、出租速度风险、成本风险和收益风险,制定出合理的收房价和租房价。蛋壳公寓的商业智能中心体系可以快速挖掘出房屋的市场价值,将房源尽快推向市场。

  蛋壳公寓通过对房屋产品进行升级改造和互联网技术的运用,获得个人房东的认可和安心,更愿意将房屋推向市场,有效盘活存量房,为租赁市场持续高效的提供房源。

  目前,在租客人群结构中,90后人群占据大比例,他们在租房时,最为看中租金价格、交通便利性、房屋安全性、房屋配套设施等因素。为满足租赁市场对租房的新要求,蛋壳公寓在研发房屋产品时,就注重地理位置的选择,以为年轻租客们提供交通便利的房源。蛋壳公寓在一线城市的房源大部分就位于地铁沿线。

  在对房屋产品升级改造时,蛋壳公寓也将密码锁、家具、生活家电等设施作为每套房源的标配,满足年轻租客对房屋安全性、房屋配套设施的要求。蛋壳公寓还研发出线上的“地图选房”功能,可依据租金、区域等条件进行快速的房源查找,租客可依据自己的租金预算选择适合自己的房源。

  蛋壳公寓的精细化运营方式,将年轻租客们的需求进行拆解,再整合到房源上,不但满足新的租房需求,也再次实现了租赁住房的有效、快速供给。

  蛋壳公寓的租房模式使其具备了核心竞争力,并获得市场的认可,进入发展快通道。据资料显示,蛋壳公寓管理房间数量超过45万间,覆盖了北京、上海、广州、深圳、杭州等10个一线和新一线城市。蛋壳公寓的租房模式为存量房的盘活和租赁房源的升级改造提供了参考样本,可以预见,未来租赁市场会逐渐向高品质、管理规范化、运营规模化方向发展。



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